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若以套内面积计价,豪宅、地王将最受伤

经济调查 记者 田国宝

2月18日,住建部官发布《住所项目标准》征求意见稿,其间2.4《运用保护》章节里边说到:“住所修建应以套内面积进行买卖”,这一内容,使得“修建面积”“运用面积”“公摊面积”成为言论重视的焦点。

现在仅仅是征求意见稿阶段,间隔落地还有很长时刻,可是,假如真的以套内面积计价,对哪些范畴的影响最大呢?

一家香港上市房企的营销总监以为,受影响最大的有两个方面,第一是高端住所方面,可能会导致整个产品系统重构;第二,对地王项目解套会发生巨大影响。

通常情况下,高端住所项目单价和总价较高,一些开发商为了快速去化,往往会采纳赠送面积的方法进行促销,也便是行业界以“偷面积”作为产品竞争力。

在他看来,假如以套内面积计价的话,一方面约束了开发商的开发难度,另一方面加大了购房者的购买难度。

在以往高端住所营销中,一些项目往往经过赠送公摊面积来增强客户的购买志愿。“举个比方,让你1000万元买100平方米的房子,你可能会考虑考虑,可是假如100平方米的房子,运用面积是200平方米,你会不会买?”一家龙头房企的项目经理表明。

据上述营销总介绍,全国一共有260多块地王,现在现已解套的有100多块地,还有150160块地王没有解决。假如按套内面积计价,这些地王解套将面临着巨大的难题,“假如真的按套内面积计价,这些地王根本没有解套期望。”上述营销总表明。

地王解套逻辑与高端住所营销相同,也是经过赠送面积完成。比方,一家开发商以高于市场价50%的楼面价购买土地,他人的房子卖5万元,而该开发商需要把房价卖到10万元才能从地王中解套。

在这种情况下,这家开发商以高于同行一倍的价格出售的话,明显没有太大竞争力。

例如,有两套房子,一套修建面积是100平方米,单价是5万元,总价是500万元;一套修建面积只要50平方米,单价是10万元,总价也是500万元。关于购房者来说,用500万元肯定会买100平方米的房子。

可是,假如是50平方米的房子,再赠送50平方米,其定位和质量略微胜出一筹,竞争力就会进一步加强,甚至会超越100平方米的房子,“实践运用面积是相同,你修建面积少的,交的税还少呢。”上述项目总表明。

此外,在住建部发布的《住所项目标准》征求意见稿2.4运用保护中,还约好了“不该擅自改变寓居区内规划配套建造的公共修建和共用设备的用处”。

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