「怡桥财经」金地集团-9月增速改善、拿地力度低位

事情:10月9日晚,公司公告,9月公司完成签约面积92.2万平米,同比上升28.96%;完成签约金额180.3亿元,同比上升46.12%。

1-9月公司累计完成签约面积580.1万平米,同比上升3.80%;累计签约金额1060.9亿元,同比上升3.39%。

9月出售增速46.12%,时刻纵向比较有所改进:9月公司完成签约面积92.2万方,环比上升70.43%,同比上升28.96%;完成签约金额180.30亿元,环比上升60.41%,同比上升46.12%;单月出售均价19555.31元/平米,较上月均价收窄1221.03元/平米,起伏-5.88%。

九月一般为出售旺季,从时刻纵向比较公司各月度增速、或许从横向比较9月TOP房企的增速来看,9月公司出售有必定的改进。

1-9月公司累计完成签约面积580.10万方,同比上升3.80%,该增速较上月提高3.69pct;累计签约金额1060.90亿元,同比上升3.39%,该增速较上月提高5.84pct;1-9月累计出售均价为18288.23元/平米,同比下降0.39%,该增速较上月提高2.16pct。

从未来两月新推项目来看,未来两月新推或加推的楼盘数量近52个,较8月添加6个,新推或加推项目首要散布中部地区及长三角、珠三角等要点城市群中心城市,项目优势性仍较为显着。

拿地额/出售额0.67%,拿地力度年内低位,补货均价为出售均价的19.19%:9月公司新增项目1个,新增项目坐落杭州,区域价值显着。

9月新增占地面积2.13万方,环比下降92.33%;新增计容建筑面积3.20万方,环比下降92.19%;成交总价达1.2亿元,环比下降96.82%;均匀成交楼面价3753.05元/平米,环比下降59.35%,其间拿地额/出售额为0.67%,拿地力度继续回落,为18年1-9月期间内新低;拿地均价/当月出售均价19.19%,拿地均价/累计出售均价20.52%;本钱可控。

若按1-9月累计出售均价看,9月新增货值达5.85亿元。

出资主张:公司运营具有区域布局优势、低融资本钱等优势。

咱们估计公司2018-2020年EPS为1.76、2.07和2.38,对应当时股价PE估值为5.0X、4.2X、3.7X,保持“增持-A”评级,6个月目标价10元。

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